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L’Actu Immo N°1 by ORPI

L’Actu Immo N°1 by ORPI

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2021 : année propice à l’investissement locatif ?

Malgré une année inédite, les recherches de biens en location ne désemplissent pas, ou sont même sur certains mois en hausse dans notre agence Orpi Soissons ! Le marché de la location se porte bien, alors êtes-vous prêt à réaliser un investissement locatif ?

Investir dans l’immobilier locatif peut faire “peur” car il s’agit d’un placement conséquent, cependant cet investissement comporte de nombreux avantages. Contrairement à ce que l’on peut imaginer, la crise sanitaire n’a pas eu d’effet négatif sur le marché locatif. Le logement reste une préoccupation majeure des Français, d’autant plus que nous sommes amenés en cette période à passer de nombreuses heures chez nous ! 

Côté investissement le logement reste une valeur “refuge” qui comporte de nombreux avantages : il est sûr financièrement et peut permettre aussi la réduction de vos impôts.

Investir dans l’immobilier : comment faire ?

1 – Étudiez soigneusement le marché avant de vous lancer

L’emplacement du bien est un choix stratégique qui ne doit pas être pris à la légère. Optez pour un secteur qui connaît un afflux continu de population, bien desservi par les transports en commun, et à proximité des commerces et des écoles. Opter pour un secteur où la demande locative est plus forte que l’offre vous assure de louer rapidement, tout en réduisant le risque de vacance locative. Consultez les annonces de location pour avoir un aperçu du taux de logements vacants et les prix pratiqués.

2 – Choisissez la bonne superficie et diversifiez vos investissements

Un logement de petite superficie conviendra plutôt à un profil étudiant. Ce profil est intéressant puisque les parents se portent généralement caution et ont des revenus suffisants pour amortir le prix de la location. Un T3 (avec deux chambres) conviendra plutôt à des familles avec enfants.
Ce profil est également intéressant puisque moins propice à un turn-over (et donc potentiellement à une vacance locative). 

3 – Comment sécuriser votre investissement ?

Pour vous protéger des risques comme le défaut de paiement et la dégradation du bien, vous pouvez souscrire une assurance loyers impayés qui interviendra en cas de litige. Cette couverture optionnelle ne concerne pas les logements de fonction, locaux commerciaux et artisanaux ainsi que les locations saisonnières. Vous avez la possibilité d’opter pour une assurance loyers impayés classique ou bien la garantie universelle des risques locatifs. En règle générale, prévoyez de consacrer environ 2% du montant de vos loyers à cette assurance. 

 4 – Faites-vous bien accompagner avec Orpi Soissons !

Agence Na & Co Immobilier

Achat / Vente / Location / Gestion locative
57 avenue de Paris
02200 SOISSONS

03 23 59 40 54

Retrouvez-nous sur :
www.orpi.com/immobiliernaco

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ORPI Soissons la solidarité est une histoire de famille

Adil et Aurélie Houem, à la tête d’Orpi, et leur équipe, ont une histoire à vous conter…

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” Notre fils est rentré un soir de l’école, très contrarié, après avoir compris que tous les enfants n’étaient pas égaux. Qu’il existait des enfants malades qui ne bénéficiaient pas des mêmes soins que nous. En effet, ce jour-là, l’association Mécénat Chirurgie Cardiaque était intervenue dans son école, afin de pouvoir sensibiliser les enfants. Déclic familial : nos garçons, sans savoir comment, veulent apporter leur aide à ces enfants. C’est avec grand plaisir que nous les y avons encouragés. 

A la recherche d’une action, tout en étant à l’écoute de nos clients, nous avons remarqué que le manque de cartons était un problème récurrent au déménagement, dernière étape d’un projet immobilier.”

C’est pourquoi, depuis quelques semaines, votre Agence Orpi Na & Co Immobilier, en partenariat avec l’association Mécénat Chirurgie Cardiaque, propose des cartons de déménagement à tous, clients ou non.

« Tout seul, on va plus vite. Ensemble on va plus loin…  »

Les bénéfices seront reversés au profit de cette magnifique association. Par ailleurs, la société XL Marquages à Villeneuve Saint-Germain, séduite par la démarche, a rejoint notre élan de solidarité pour un futur projet toujours au profit de l’association Mécénat Chirurgie Cardiaque.

Agence Na & Co Immobilier

Achat / Vente / Location / Gestion locative
57 avenue de Paris
02200 SOISSONS

03 23 59 40 54

Retrouvez-nous sur :
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Tout savoir sur l’étude de sol obligatoire avec certy’sol

Vous souhaitez vendre votre terrain ? Depuis l’entrée en vigueur de la loi ELAN en octobre 2020, vous devez procéder obligatoirement à une étude de sol géotechnique. Rencontre avec Mélanie Defouloy et Mathieu Girard, fondateurs de Certy’sol. Basé à Soissons, c’est le premier bureau d’études dans l’Aisne, spécialisé dans le domaine de l’étude de sol avant construction de pavillons individuels.

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Quel est votre métier ?

Nos principales missions sont l’étude géotechnique préalable (G1) et l’étude géotechnique de conception (G2AVP). Selon sa localisation, un terrain constructible peut être concerné par un ou plusieurs risques naturels. Ceux-ci, souvent sous-estimés, peuvent pourtant déstabiliser votre construction sur le long terme : inondations, remontées de nappe phréatique, glissement de terrain, chute de bloc, etc. 

Quelle est la particularité
de la loi ELAN ?

La loi pour l’Évolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique a rendu obligatoire l’étude de sol G1 pour la vente d’un terrain constructible, avec ou sans projet. En résumé, le notaire vous demandera désormais de joindre cette « étude de sol géotechnique préalable » au compromis de vente, comme une sorte de carte d’identité du terrain. Cela informe l’acquéreur sur la prévention  des risques naturels notamment les fissures dues au retrait-gonflement des argiles. Précisons que nous poussons l’étude plus loin que la norme.

Quelle marche à suivre ?

Il faut nous appeler ou visiter notre site www.attestation-sol.fr
Vous pourrez vérifier si vous êtes concernés, car certains terrains sont exemptés. Il faut compter 3 semaines entre la commande et l’instruction du dossier. Si nous avons démarré à deux en 2016, nous sommes dix aujourd’hui pour accompagner nos clients dans les Hauts-de-France et la région parisienne.

Certy’Sol

6 boulevard Condorcet 02200 SOISSONS

03 23 96 19 69

contact@certysol.pro

www.attestation-sol.fr

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Nouvelle dynamique chez SLJ

Fondé à Villers-Cotterêts en 1988 par Monique Schmitt et son mari, le cabinet de courtage en assurance SLJ Conseil se lance dans une nouvelle collaboration avec EGP Assurances, tout en conservant sa proximité et ses valeurs humaines

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Laurence Gomes et Monique Schmitt vous attendent avec le sourire

« Ce rapprochement avec EGP Assurances est une bonne nouvelle pour encore mieux répondre à nos clients », annonce tout sourire Monique Schmitt. Avec Eric Génin – à la tête du cabinet de courtage EGP Assurances créé à Soissons en 1996 avec son père Patrick Génin – ils vont mettre en commun leurs moyens, leurs compétences et avant tout leurs valeurs. Eric Génin y tient : « C’est le fruit d’une belle rencontre professionnelle avec les mêmes valeurs d’exigence, et le côté humain du métier qui nous rapproche naturellement. »

L’agence cotterézienne va être rénovée : la façade et la vitrine sont refaites début juin, et en septembre, l’intérieur de l’agence sera réaménagé pour vous accueillir au mieux. Cette nouvelle dynamique va permettre de proposer aux clients des solutions en assurances et placements plus innovantes et plus attractives, à destination des particuliers, associations et artisans, professionnels et entreprises. 

Ouvert 6 jours sur 7, SLJ Conseil est un véritable cabinet de courtage en assurance, local et indépendant. Avec ces professionnels formés aux spécificités du métier de l’assurance, vous avez le choix des garanties, de vos franchises et de votre tarif en fonction de vos besoins et de votre évolution. Le premier conseil commun de Monique Schmitt et Eric Génin : « Osez comparer ! »

S.L.J CONSEIL

Cabinet d’assurances à Villers-Cotterêts

03 23 96 26 84

N° Orias : 07 005 196

www.slj-conseil-assurances.fr

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