OPAH–RU : le programme qui soutient la rénovation des logements du cœur de ville

La mission d’accompagner les propriétaires et bailleurs dans leurs démarches a été confiée au bureau d’études Urbam Conseil par la Ville de Soissons. A préciser que ce dispositif financé par l’Anah (Agence nationale de l’habitat) est déployé sur une zone déterminée dans le centre-ville et le quartier de Gare (voir la carte).

’opération s’inscrit dans la politique globale d’Action Cœur de Ville initiée en 2018, qui vise à redynamiser le centre historique de Soissons, notamment en luttant contre la dégradation du parc de logements anciens et en encourageant leur remobilisation. Ce faisant, la municipalité affiche son ambition de faire revenir les familles dans le cœur de ville, au plus près des services et des commerces, dans des logements remis sur le marché locatif.

L’exemple concret de l’accompagnement à l’OPAH – RU sur le terrain est la réhabilitation de l’immeuble au 11 rue du Beffroi, au croisement avec la rue du Collège, un bâtiment emblématique de la Reconstruction Art-Déco du centre-ville de Soissons. Trois associés : Xavier Mitouart, Alexandre Minot et Julien Guillet ont acheté le bâtiment pour y aménager 8 appartements d’environ 75 m2, soit 600 m2 habitables sur 4 étages. Seulement, comme le précise Xavier Mitouart : « L’immeuble n’était plus habité depuis plus de 30 ans. Il était totalement vide, nu, il ne restait rien même pas une prise électrique. Tout était à rénover. »

En termes d’action contre l’habitat insalubre d’un centre-ville, l’OPAH – RU sur le 11 rue du Beffroi est un cas probant. Le programme de travaux : rafraîchissement de la toiture, ravalement de la façade, les communs et les appartements avec parquets, peintures, cuisines équipées, salles de bain, électricité, plomberie, menuiseries, volets… « Le tout validé par les Bâtiments de France » se plaît à dire Xavier.

Un projet de cette ampleur implique bien sûr un financement conséquent. Les trois associés avaient établi une facture globale de 652 000 €. Les augmentations des énergies et de tous les matériaux auront même élevé la note à 700 000 € en deux ans. C’est là que le dispositif OPAH – RU démontre tout son intérêt, l’accompagnement du cabinet Urbam Conseil a en effet permis d’obtenir environ 430 000 € de subventions. La plus importante étant apportée par l’Anah (environ 200 000 €), puis par la Ville, l’Agglomération, le Département et la Région. « Pour la différence entre le montant des subventions et la facture finale, nous avons également bénéficié d’un prêt spécifique de la Région », ajoute Xavier Mitouart. Pour lui, une chose est incontestable : « L’immeuble n’aurait jamais pu être rénové sans cette opération et les subventions accordées. Bien sûr cela demande beaucoup de démarches, mais l’élaboration de cet accompagnement est à faire même si cela peut prendre du temps. »

En contrepartie de ces aides publiques, les propriétaires se sont engagés à mettre en location leurs 8 appartements avec un loyer plafonné pendant 9 ans. La municipalité de Soissons retrouve l’objectif poursuivi depuis 2018 : un immeuble de caractère restauré, et de nouveaux logements en plein cœur de ville à un tarif abordable.

Pour en savoir plus sur l’accompagnement à l’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat de Renouvellement Urbain (OPAH – RU) : Urbam Conseil au 03 75 33 00 00 – Service Habitat — Logement de la Ville de Soissons au 03 23 59 91 43.