Tour d’horizon 2021 et perspectives pour 2022
Attractivité renforcée des petites et moyennes villes : plus d’1 Français sur 10 déclarait avoir déménagé à la suite des confinements.
A la recherche d’un mode de vie plus vert, les acquéreurs continuent leur progression dans les petites et moyennes villes, aidés par la généralisation du télétravail et l’essor de la bi-résidence. Orpi observe également l’évolution du prix au m² entre 2020 et 2021 : tandis que les villes petites et moyennes comme Soissons sont en hausse, les grandes agglomérations comme Lyon voient leurs prix au m² stagner ou même diminuer comme Paris (-1 %).
Nous retrouvons dans le Top 10 des villes moyennes les plus recherchées, la ville de Reims actuellement en 6e position. (+50 % de compromis signés)
Soissons ,ville attractive et dynamique sera peut–être un jour dans le top 10 des petites villes les plus recherchées ?
Ces petites et moyennes villes, comme Soissons grâce au programme « Action Coeur de Ville », doivent donc s’adapter pour accueillir de plus en plus de nouveaux habitants et renforcer leur attractivité en termes d’économie, de vie culturelle ou encore de réseaux de transport.
La crise sanitaire et économique : seuls les foyers possédant des ressources financières suffisantes ont pu choisir de modifier leur cadre de vie, alors que les ménages aux plus faibles ressources voient leur accès au logement se dégrader. Avec les flux de population, les prix de l’immobilier des villes moyennes sont mécaniquement tirés vers le haut. En effet, 81 % des Français admettent rencontrer ou avoir rencontré des difficultés concernant l’accès au crédit.
Le marché de la location aussi tendu que le marché de l’achat : le marché locatif avance aussi à 2 vitesses et suit le même chemin que le marché de l’achat. Associés à un manque de confiance des bailleurs pour mettre leur bien sur le marché, les locataires peinent à trouver, eux aussi, un bien correspondant à leurs attentes.